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2016年房价将现断崖式下跌?这些地方很
* 来源 :http://www.space58.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-10-05 20:54 * 浏览 :

  从目前来看全国楼市分化仍然明显,此前库存量大的部分二线城市和三四线城市,本月库存仍处于上升阶段,一位大型房企营销负责人指出。“房企销售是市场化操作,如果库存无法出清,那开发商肯定早就让步了,现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售,基本没有降价空间。”(来源:新华网,newsxinhua)

  一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢?首先来看一个名词“房价收入比”,所谓房价收入,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。

  如图所示,在易居房地产研究院《全国35个大中城市房价收入比排行榜》排行榜中,深圳、厦门、冲进前三甲。值得注意的是,深圳房价收入比已经飙升到20.2,也就是说在深圳,一个达到该市平均收入水平的家庭,如果购买一套100平方米的普通商品住房,实际上要耗费20多年才能得偿所愿。

  从近十年前房地产市场火爆伊始,房价什么时候降下来一直是广大人民群众关心的线年,房地产市场遇冷,这让未来“房奴”们满怀期待。是否在2016年就可以买得起房子了?且听小编为你一一分析。

  房价到底多少才算合理?据新华网报道,以房价收入比估算,一个城市要达到宜居的标准,那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子,或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房,租一个带卫生间的单间(15㎡),那么房租应该不超过工资的六分之一。

  据中国网报道,中国社会科学院12月3日发布的最新报告称,房价在经历较快上升后,2016年第二季度后,有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升,对经济增长带动有望增强。

  过去的经验看,开发商主动降价的情况很少见,多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下,或在外部市场竞争压力下,才有可能实现主动降价。

  自2014年四季度以来,中央采取一系列针对和涉及房地产的宏观政策措施。2015年实施5次降准,5次降息,实行个人将购买两年及以上的住房出售免征营业税,除一线城市外,取消住房限购等。但金融市场资金供给呈现结构性不均衡,即居民住房抵押贷款快速增长,同比增幅高达19.9%;开发商银行贷款同比下降3.6%,自筹资金同比下降4%,企业资金来源总体增长仅1.3%。与此同时,库存较低的一线城市销售及价格大幅增加,库存较多的三、四线城市形势依然严峻。

  据新华网报道,我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。不久前,中央经济工作会议在京召开,会议指出,化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一,并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。《》喊话各大房地产开发商:房地产库存压力大,开发商适当降价是最明智的选择。